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| Datos, tópicos y manipulación: Sobre el alquiler y los 210 € |
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Es decir: se trata de una media destinada a ayudar básicamente a los jóvenes mileuristas y submileuristas que no pueden acceder a una vivienda en propiedad.
O lo que es lo mismo: si mi pareja y yo vivimos de alquiler, cobraremos a razón de 105 euros cada uno.
¿Qué significa esto? Que al hacer la declaración de la renta, los que vivimos de alquiler nos vamos a poder desgravar el importe del alquiler, un 10% hasta 9.015 euros al año (hasta un máximo de 750€ mensuales de alquiler, y lo que pase de ahí ya no desgravará), prácticamente igual que lo que desgrava una hipoteca. Por fin la declaración de la renta me va a salir a devolver un buen pico porque, si la vivienda es un derecho (que no es lo mismo que la vivienda en propiedad), ¿por qué quienes la compran pueden desgravársela, y quienes la alquilan podían desgravarse una pequeña parte? Se acabó esa discriminación fiscal a los inquilinos. Ya era hora.
Ya os comenté hace un año y medio los requisitos necesarios para alquilar un piso: Aval bancario por 6 meses, 2 meses de fianza, el mes en curso y el mes de honorarios para la inmobiliaria. Eso significa que, si te piden de alquiler 700€ mensuales, hasta ahora necesitabas tener:
Total: mínimo 7.200 euros más lo que necesites para tus gastos corrientes del mes (comer, agua, luz, y lo que surja). Es evidente que el hecho de tener que dejarte casi millón y medio de pelas entre toda la historia desincentiva a cualquiera a la hora de alquilar. Afortunadamente, con el nuevo Plan de Apoyo a la emancipación e impulso del alquiler, la mayor parte de estos gastos quedan cubiertos por el Estado. A continuación, me gustaría comentar unos cuantos TÓPICOS bastante extendidos respecto al alquiler: Alquilar es tirar el dinero Vivir con los padres hasta los 35 e independizarse una vez casado es tirar los mejores años de tu juventud. Por lo que cuesta el alquiler, me compro un piso, o bien los alquileres están a la altura de las hipotecas. ¿Estás seguro? ¿Has hecho números para decir eso tan a la ligera? Te explicaré un pequeño truco para calcular cuánto pagarías al mes de hipoteca, dependiendo del importe del crédito: ponle que pagarás al mes 30 euros por cada 6.000 € de préstamo a 40 años. Aproximadamente, las cifras finales no variarán demasiado. Un piso de 3 habitaciones, en una ciudad como Terrassa, a 30 kilómetros de una capital de provincia como Barcelona, de alquiler cuesta entre 600 y 700 euros, dependiendo de las características, la antigüedad del eficio, el estado de conservación del piso, etc. Eso significa que para que el alquiler esté a la altura de la hipoteca, tendrías que pedir como máximo 144.000 euros de hipoteca, y eso considerando que no suban más los intereses en una buena temporada. Teniendo en cuenta que por ese mismo piso de 3 habitaciones, el precio de venta no baja de los 200.000 euros, más gastos (un 10% del precio de venta), la diferencia será lo que separa alquilar de comprar. Si no tienes en tu cuenta 11 millones de pesetas para darlos de entrada (y con un sueldo de mileurista, ya tendría mérito), no esperes que un piso de compra te cueste lo mismo que alquilar. En realidd, de media el alquiler representa entre un 50% y un 60% de lo que constaría la hipoteca del mismo piso. Comprar es una inversión. Comprar en una época de precios altísimos e intereses bajos que solo pueden evolucionar al alza no es una inversión: es un suicidio para la economía familiar. Consideremos la situación de alguien que se compró su pisito hace 2 o 3 años. Si al cabo de 2-3 años de haberte hipotecado hasta el límite de tu capacidad de endeudamiento, los intereses suben por encima de lo que ha subido tu sueldo en ese mismo periodo, te las vas a ver negras para llegar a final de mes. Si finalmente la hipoteca te ahoga, no pienses en la reunificación de deudas, porque lamento decirte que no está a tu alcance: con un crédito hipotecario contratado a 40 años, de los que has amortizado 2 ó 3 años un 90% de intereses, difícilmente te podrán alargar más el plazo de la hipoteca. Si estás en esta situación, tienes dos alternativas: esperar a que te embarguen y el piso salga a subasta (¿de verdad te planteas esta situación?), o vender tu fantástica inversión. En estos tres años, apenas se ha reducido la deuda que tienes con el banco, porque prácticamente todo lo que has pagado mes a mes son intereses, así que le debes al banco prácticamente lo mismo que el día que firmaste la escritura. ¡Ah, la escritura en el notario! ¿En cuántos millones incrementó tu hipoteca ese feliz momento? la tasación, el IVA y los Actos Jurídicos Documentados el gestor que se encargará de llevar las escrituras a Hacienda e inscribirlas en el Registro de la Propiedad… ¿sigo? Estos gastos representan aproximadamente un 10% del precio del pisito. Pongamos que te lo vendieron por 40 millones (una ganga), 4 millones más fueron a parar únicamente en impuestos, por lo que el piso realmente te costó 44 millones. Ten en cuenta que en una ciudad como Barcelona, hoy se venden un 75% menos de pisos que hace 2 o 3 años, cuando tú te compraste tu pisito creyéndote el más listo del vecindario. Sí, has leído bien: un 75% menos según Joan Ollé, presidente del Colegio Oficial de Administradores de la Propiedad Inmobiliaria; por cada 100 operaciones que se cerraban hace 2 años, hoy solo se cierran 25, y además los plazos desde que el piso se pone a la venta hasta que finalmente se vende son cada vez más largos, los posibles compradores se lo piensan cada vez más para comprar debido a los altos precios, los intereses ascendentes y la incertidumbre de si pinchará definitivamente la burbuja inmobiliaria o si habrá una caída suave. Nadie quiere hacer el primo. ¡Vaya! Quizá vender tu pisito, tu inversión, sea más difícil de lo que habías pensado… Siguiendo con el ejemplo, en una ciudad como Barcelona, sólo en el tercer trimestre los precios de los pisos han bajado un 7%. Convendría que te hicieras a la idea de que la venta de tu piso probablemente sea por menos de lo que pediste de hipoteca (por favor, no me digas que también aprovechaste para amueblarlo y comprarte la tele de plasma…). Te quedas sin piso y con deuda (¿o crees que el banco te va a regalar la diferencia?). Sin duda, una magnífica inversión. Pero, ¡oye! quizá tengas suerte y consigas vender tu piso por lo mismo que pediste de hipoteca. Considérate afortunado: no tienes piso, pero tampoco tienes deudas, pero a ver con qué cara me cuentas que mientras yo pagaba 500 euros al mes, por el mismo piso tú pagabas el doble y ahora lo único que tienes son las manos vacías. Una magnífica inversión, lo que yo te decía. Los propietarios se arriesgan mucho al alquilar sus pisos (vacíos): impagos, destrozos, juicios para deshauciar al inquilino, la lentitud de la justicia… Esta es una preocupación que está anclada a la realidad solo relativamente: El 80% de los propietarios NO ha tenido problemas con sus inquilinos. Pero vayamos por partes. Por lo que respecta a los impagos, permítanme que dude de que ese riesgo sea tal: ¿me están diciendo que prefieren seguir pagando la hipoteca de un piso vacío y no ingresar _nada_ por él, antes que alquilarlo para pagar la mitad de la hipoteca, por miedo a que le dejen de pagar? Eso es como la historia de aquel que vendió el coche para comprar gasolina: ridículo. Pago 1.000 euros cada mes porque si lo alquilo por 500 y en algún momento me dejan de pagar… ¿Alguien más se ha dado cuenta de que en esta afirmación las piezas no encajan? Por otro lado, ya hablamos aquí del Plan Nacional de Alquiler Garantizado que ha promovido ese Ministerio de Vivienda que algunos dicen que no ha hecho nada y otros que es una carcasa vacía de competencias. Para quien no sepa lo que es el Plan Nacional de Alquiler Garantizado, les pongo al día: Es el marco que ha elaborado el Gobierno de Zapatero para proteger a los propietarios frente a inquilinos morosos. Establece la garantía de deshauciar al inquilino moroso en un plazo de entre 30 y 45 días, sin necesidad de ir a juicio, sin tener que pagar abogado y procurador y esperar la resolución de la justifica, algo que ANTES sí era lento y costoso. También establece que en caso de impago, el Estado ejerce de aval, por lo que el propietario está protegido frente a inquilinos que no pagan, y ya se encargará el estado de reclamar. Y aún más: el PNAG es también un seguro por destrozos, es decir, garantiza que, tras abandonar el inquilino la vivienda, el propietario la recuperará en las mismas condiciones en las que la alquiló. ¿Y qué tienen que hacer los propietarios para acogerse a todas estas ventajas del PNAG? Simplemente anexar el documento oficial al contrato de alquiler que ya tengan redactado con las condiciones que hubiera acordado con el inquilino. Tiene un coste de entre 28 y 30 euros y tiene validez durante todo el periodo del alquiler, es decir, no requiere renovación. Estas medidas han logrado que aumente el parque de viviendas de alquiler en un 30% desde que se puso en marcha, por lo que tampoco es cierta la afirmación de Marc Vidal cuando dice que el paquete de medidas aprobado incentiva únicamente la demanda y no la oferta, cosa que impediría la moderación de los precios: las medidas destinadas a incentivar la oferta ya han sido aprobadas con anterioridad. ¿Me repiten, si son tan amables, eso de los riesgos que asumen los propietarios, tan desproporcionados que les llevan a preferir tener un piso vacío antes que obtenerle rendimiento alquilándolo? Esta ayuda va a hacer que los precios de los alquileres suban Es probable, aunque creo que en todo caso será una subida moderada. No hay que olvidar que el aspecto más llamativo de la medida, los 210 € mensuales, no tienen carácter universal, es decir, no todo el mundo va a poder optar a ellos: son solo para jóvenes de entre 22 y 30 años y que cobren menos de 22.000 euros brutos al año, mileuristas y submileuristas. Este segmento de mercado es precisamente el compuesto por aquéllas personas que hasta ahora no podían alquilar porque no les llegaba el presupuesto, así que no creo que en este segmento haya mucho margen para subir los precios. Más bien lo que se pretende es dinamizar el sector del alquiler, que salgan al mercado todas esas viviendas vacías. Primero, con el PNAG, se ha tratado de dinamizar la oferta, y ahora con esta nueva medida, incrementar la demanda. Si hay demanda presionando el mercado, la idea es que esas viviendas vacías salgan a la luz y formen parte del parque de viviendas de alquiler. La subvención de los alquileres va a salir de los impuestos de todos. Como si todos pagáramos los mismos impuestos. Los que se van a beneficiar de la subvención de los 210 € mensuales son jóvenes de entre 22 y 30 años, en su mayoría solteros. Da la casualidad de que precisamente este colectivo, jóvenes solteros sin hipotecar, son los que más impuestos pagan. ¿Y los demás, qué? ¿El Gobierno no nos va a ayudar a llegar a final de mes a los que ya no somos jóvenes y tenemos hijos menores a nuestro cargo? Per, ¿qué me estás contando? A tí la declaración de la renta te la hace un gestor, ¿verdad?
Y así suma y sigue. Cuando haces la declaración de la renta, todo esto te lo puedes desgravar, lo que viene a ser una ayuda directa del Estado vía IRPF. Como decía, los que más impuestos pagamos somos los jóvenes mileuristas sin hipotecar, así que no me cuentes melodramas. Y si tus hijos ya son mayores de edad y no te los puedes desgravar al hacer la declaración, ¿qué mejor ayuda podría hacerte el Gobierno que contribuir a que tus hijos por fin puedan irse de casa y hacer su vida, construir su futuro? Es una medida electoralista. Zapatero quiere comprar el voto de los jóvenes. Como si las dificultades de los jóvenes para independizarse no hubiese alcanzado ya la categoría de drama generacional al que urge poner remedio. Por no decir, porque ya lo he dicho antes, que los jóvenes no solo también pagamos impuestos, sino que pagamos más impuestos que nadie. ¿Está Zapatero comprando el voto de los jóvenes con el dinero de los jóvenes? ¿Electoralismo? ¿Y eso es malo? ¿Resulta que Zapatero tiene la oscura ambición de ser reelegido presidente? Pues mira, si para conseguirlo consigue que mi hermano se pueda pirar de casa de una vez y que yo llegue a final de mes, bienvenida sea la ambición de Zapatero. Otros, en cambio, prefieren entretenerse con gilipolleces por un quítame allá esa bandera. Curiosa percepción de las necesidades de la ciudadanía, la que se gastan. Por cierto, me meo de la risa cuando leo que Artur Mas ve a Zapatero “vestido de mercader persa” por sus ayudas a la vivienda. ¿Le recordamos las promesas electorales que hizo Artur Mas en las elecciones autonómicas catalanas del 2006? Pasen y vean, estas fueron las promesas que hizo Artur Mas si llegaba a ser President de la Generalitat:
Si Zapatero es un mercader persa por las ayudas de 210 euros al mes para el alquiler de los jóvenes… ¿qué es Artur Mas? España se rompe, ZP se ha vendido a ETA, hay ayuntamientos que no ponen la bandera de España… Los hay que viven realmente bien si solo tienen estas cosas de las que preocuparse.
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Empecemos primero por LOS DATOS. A estas alturas, me imagino que ya no quedará nadie que aún no sepa que el Gobierno de Zapatero y la Ministra de Vivienda Carme Chacón han aprobado unas 
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| Escrito por Jessica Fillol | |
| domingo, 23 de septiembre de 2007 | |
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